Решение жилищной проблемы занимает умы многих россиян, и вариантом этого решения часто является покупка недвижимости в строящемся доме. На данный момент это, пожалуй, единственная возможность купить жилье дешевле рыночной цены — ведь покупая виртуальную квартиру, которая пока существует только на фото в проспекте застройщика, клиент очень сильно рискует и этот риск должен быть финансово компенсируется. Но, помимо этого очевидного плюса, есть ряд сложностей в приобретении такой недвижимости, при грамотном подходе к которым нет проблемного решения проблемы.
Процесс покупки квартиры в новостройке начинается задолго до ее непосредственной оплаты, а тем более заселения. Для начала нужно подготовить и собрать базу данных: найти несколько вариантов жилых комплексов, зайти посмотреть их в режиме реального времени, зайти в офис застройщика и собрать у него информацию о квартирах. Также можно воспользоваться услугами онлайн каталогов новостроек Пятигорска по ссылке https://pyatigorsk.etagi.com/zastr/. В процессе выполнения этих действий следует сравнивать варианты по следующим основным пунктам:
- удобство расположения (квартира и сам комплекс)
- надежность производителя
- наличие развитой инфраструктуры (сеть магазинов, аптеки, поликлиника, школа, детский сад)
- индивидуальные впечатления от жилого комплекса (нравится или нет)
По окончании этого сравнения, когда желаемая квартира уже выбрана, можно считать подготовку оконченной и приступать к покупке.
Существует несколько вариантов договоров, по которым строящаяся недвижимость переходит к собственнику. Это может быть кредитный договор, участие в жилищном кооперативе или переуступка займа. Но самым удобным и наиболее подходящим для условий ситуации является договор долевого участия, законодательно урегулированный Федеральным законом от 214-ФЗ. При заключении договора необходимо досконально изучить его текст на предмет условий (срок действия договора, передача ключей, передача документов на оформление права собственности), цены (она должна быть фиксированной) и штрафных санкций за ее нарушение. Только после проверки всех этих пунктов договор может быть подписан и зарегистрирован в Росреестре.
Следующим действием покупателя квартиры является ее оплата, которая производится только после оформления договора. Для оплаты жилья в новостройке многие используют ипотечный кредит, получить который не так уж и сложно. Достаточно обратиться к застройщику, узнать о банках, предоставивших аккредитацию, и о новостройке, а затем обратиться в сам банк, представителей которого часто можно встретить в офисе застройщика.
После оплаты квартиры начинается самый трудоемкий и утомительный этап покупки, ожидание окончания строительства. По завершению происходит долгожданное получение ключей, сопровождающееся обязательным подписанием документа – акта приема-передачи помещения. Следует помнить, что, несмотря на наличие ключей, квартира еще не является собственностью покупателя и, соответственно, в ней не производятся лишние действия, такие как ремонт или перепланировка. Все это можно будет сделать после следующего шага – оформления квартиры в собственность. Подготовив пакет документов, полученный на предыдущих шагах, вам необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации имущества. И только после этого можно устраивать новоселье, делать ремонт и получать вид на жительство.
И последнее, но не менее важное: нельзя забывать о налоговом вычете, который равен 13% от стоимости приобретаемой недвижимости. Получить его можно в следующем году после года регистрации в собственности. На этом процедура приобретения жилья в новостройке официально заканчивается, и счастливые новоселы могут считать свою жилищную проблему решенной.