Общество

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые нужно сделать

Квартира в новостройке

Покупка квартиры таит в себе массу нюансов, несоблюдение которых может привести к печальным последствиям. Прочитав данную статью, вы узнаете, как правильно осуществить проверку покупаемой квартиры, и на какие факторы нужно обращать внимание перед покупкой.

Как правильно осуществить проверку покупаемой квартиры

  1. При приобретении недвижимости на вторичном рынке проверку стоит начинать с правоустанавливающих документов. Ими могут быть договор купли-продажи, дарственная или мены, договор ренты или же свидетельство о дарении недвижимости.

    В данных документах не должны присутствовать исправления и прочие признаки подделки документов. Если же в договоре имеются исправления, то документ должен быть заверен подписями обеих сторон договора. Если же документ заверен нотариусом, то в нем должна быть подпись и печать нотариуса.

    Внимательно ознакомьтесь с документом. Если в документе, подтверждающем право собственности, указан перечень условий, несоблюдение которых является причиной расторжения сделки, необходимо убедиться, что все условия были соблюдены.

    Если квартира перешла к продавцу в собственность путем завещания или дарения, но при этом он не является родственником ее предыдущего владельца. И вскоре квартиру продают, то такой факт должен вас насторожить.

  2. Проверяем историю квартиры. Для этого необходимо попросить, чтобы продавец предоставил вам расширенную выписку из ЕГРП. В ней вы найдете всю необходимую информацию о квартире. В том числе сведения о залоге и обременении. Обратите внимание, как часто с квартирой проводились различные сделки. Например, если квартира часто продавалась, здесь явно что-то не так и такую квартиру лучше не приобретать.

    Если споры были, посмотрите, сколько времени прошло с того времени. Максимальный срок, установленный российским законодательством по признанию сделки с недвижимостью недействительной, составляет 3 года. Если споров за это время не было, то можете быть уверенны в том, что на ваше жилье в будущем никто не будет претендовать. Если же за последние 3 года были споры, попросите, чтобы продавец недвижимости предоставил вам судебное решение, на основании которого вы смогли бы сделать окончательные выводы.

    Бывают ситуации, когда квартира не числится в ЕГРП. Случается это в том случае, если с момента ее приватизации с объектом не проводились никакие сделки. Соответственно такая квартира считается юридически чистой. Но чтобы полностью убедиться в ее чистоте, можно обратиться в Департамент жилищной политики.

  3. Попросите у продавца документы БТИ и проверьте, соответствуют ли они действительности. Если в квартире производилась перепланировка, то она должна быть согласована с соответствующими органами. Об этом должна стоять отметка в паспорте БТИ. Никаких незаконных перепланировок в квартире быть не должно.
  4. Проверьте паспорт продавца. Убедиться в его подлинности можно, обратившись в паспортный стол. Если продажа осуществляется по доверенности, то доверенность должна быть нотариально заверенной. Также убедитесь, что доверенность не отозвана. Обратите внимание, что сделки по доверенности достаточно рискованные, поэтому лучше всего отказаться от такой покупки.

    Какое бы положительное впечатление не произвел бы на вас продавец, необходимо убедиться, что он не страдает наркозависимостью, алкогольной зависимостью и не состоит на учёте у психиатра.

  5. Внимательно ознакомьтесь с расширенной выпиской из домовой книги. Это позволит вам выяснить, все ли жильцы выписаны из продаваемой квартиры и есть ли лица, которые могли бы в будущем претендовать на данное жилье. Например, безвести пропавших человек спустя несколько лет может объявиться и предъявить свои права. Или же человек скрыл от своих родственников, что он сидит в тюрьме и после выхода на свободу он также может оспорить сделку.

    Если квартира была приобретена в браке, а на данный момент супруги находятся в разводе, то на продажу квартиры необходимо согласие обеих сторон.

Рекомендуем сайт продажи квартир в новостройках г. Кудрово, Ленинградской области: https://kudrovo-novostroyki.ru/

Квартира с отделкой в Кудрово

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *